Walne Zgromadzenie Czeladzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Siedem godzin obrad, brak absolutorium dla byłych członków zarządu i ważne decyzje finansowe

W dniu 8 czerwca 2026 r. odbyło się coroczne Walne Zgromadzenie Członków Czeladzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Obrady były rozbudowane – porządek obejmował 26 punktów, a całe zebranie trwało około 7 godzin i zakończyło się w okolicach północy.

Według liczby odebranych pilotów w Walnym Zgromadzeniu uczestniczyły 204 osoby, w tym 6 pełnomocników. Przy około 5600 członkach spółdzielni oznacza to udział na poziomie około 3,6 procent. To liczba, która sama w sobie powinna skłaniać do refleksji. Spółdzielnia mieszkaniowa nie jest abstrakcyjną instytucją. To wspólny majątek jej członków, a Walne Zgromadzenie jest miejscem, w którym członkowie realnie decydują o najważniejszych sprawach.

Niska frekwencja i podstawowe pytanie: dlaczego członkowie nie uczestniczą?

Najbardziej uderzającym elementem tegorocznego Walnego Zgromadzenia była niska aktywność członków. Przy tak dużej liczbie mieszkańców i członków spółdzielni udział nieco ponad dwustu osób pokazuje, że życie spółdzielcze nadal pozostaje domeną niewielkiej grupy najbardziej zaangażowanych osób.

To rodzi pytanie: z czego wynika tak małe zainteresowanie?

Czy członkowie nie wierzą, że mają wpływ? Czy nie rozumieją, jak duże znaczenie mają uchwały podejmowane na Walnym Zgromadzeniu? A może przez lata przyzwyczajono ich do tego, że spółdzielnia „jakoś działa”, więc nie ma potrzeby interesować się jej sprawami?

Problem w tym, że spółdzielnia to nie urząd, który działa ponad mieszkańcami. To wspólnota członków. I właśnie członkowie są pierwszymi strażnikami swojego majątku.

Sprawa nieruchomości przy ul. Kombatantów 4

Najwięcej emocji wzbudziła sprawa dzierżawy nieruchomości przy ul. Kombatantów 4. W toku dyskusji powracano do kwestii rozbieżności pomiędzy powierzchnią faktycznie zajmowaną i użytkowaną przez dzierżawcę a powierzchnią objętą czynszem dzierżawnym.

Część osób związanych z byłą Radą Nadzorczą próbowała tłumaczyć zarzucaną opieszałość w analizie sprawy oraz skierowaniu zawiadomienia do organów ścigania dopiero po upływie około 9 miesięcy od ujawnienia problemu.

Głos zabrała również była wiceprezes zarządu, która podpisywała sporne aneksy. Przedstawiała swoje stanowisko co do prawidłowości przyjętej powierzchni dzierżawy i wskazywała na podstawy, które według niej uzasadniały niezaliczanie gruntów pod budynkami do powierzchni dzierżawy. Wspomniała także o dwóch regulaminach, które miały stanowić podstawę zmiany pierwotnej umowy.

Nie rozstrzygając w tym miejscu odpowiedzialności konkretnych osób, jedno jest pewne: sprawa wymaga jasnego, pełnego i zrozumiałego wyjaśnienia członkom spółdzielni. Jeżeli w grę wchodzi majątek spółdzielni, członkowie mają prawo wiedzieć, jakie decyzje podejmowano, na jakiej podstawie i kto był za nie odpowiedzialny.

Sprawozdania i absolutorium

Walne Zgromadzenie rozpatrywało również standardowe, ale bardzo ważne sprawy wynikające z Prawa spółdzielczego. Chodziło między innymi o:

• sprawozdanie finansowe za 2025 r.,
• sprawozdanie z działalności Zarządu Spółdzielni,
• udzielenie absolutorium członkom Zarządu.

Sprawozdania zostały przyjęte większością głosów obecnych członków.

Inaczej wyglądała jednak sprawa absolutorium. Ponieważ w 2025 r. zarząd spółdzielni był sprawowany przez kilka osób w różnych okresach, konieczne było głosowanie odrębnych uchwał dotyczących poszczególnych członków zarządu.

Członkowie negatywnie ocenili pracę Prezesa Marcina Karlika oraz Wiceprezes Aleksandry Banasiak i nie udzielili im absolutorium.

Obecny Prezes Tomasz Wierzgacz absolutorium otrzymał. Oznacza to, że dostał od uczestników Walnego Zgromadzenia mandat zaufania do dalszego kierowania spółdzielnią.

Zysk za 2025 r. trafi na fundusz remontowy

Jedną z ważniejszych uchwał finansowych była uchwała dotycząca podziału zysku za 2025 r. Chodziło o kwotę ponad 1,5 mln zł.

Zarząd proponował, aby środki zostały podzielone pomiędzy gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, fundusz zasobowy oraz fundusz remontowy. Według tej propozycji ponad 50 procent zysku miało zostać przeznaczone na pokrycie kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych, 300 tys. zł na fundusz zasobowy, a około 440 tys. zł na fundusz remontowy.

Członkowie mieli jednak inne zdanie. Została zgłoszona poprawka przez członka spółdzielni z Osiedla Ogrodowa. Po jej przyjęciu cała pula zysku ma zostać przeznaczona na zasilenie funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości.

To ważna decyzja, bo pokazuje, że obecni na Walnym Zgromadzeniu członkowie chcieli, aby wypracowane środki zostały przeznaczone bezpośrednio na potrzeby remontowe zasobów mieszkaniowych.

Najwyższa suma zobowiązań: zamiast 58 mln zł będzie 40 mln zł

Duże emocje wywołała również uchwała dotycząca oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć w okresie najbliższego roku.

Zarząd zaproponował kwotę 58 mln zł. Zgłoszona poprawka przewidywała obniżenie tej kwoty do 40 mln zł.

Ostatecznie członkowie przyjęli niższą kwotę, czyli 40 mln zł. Prezes wskazywał, że ograniczenie tej sumy może utrudnić prowadzenie termomodernizacji budynków.

Z punktu widzenia członków spółdzielni jest to jednak klasyczny konflikt pomiędzy potrzebą prowadzenia inwestycji a potrzebą kontroli nad skalą zobowiązań finansowych. Walne Zgromadzenie wybrało wariant ostrożniejszy.

Zmiany w statucie i regulaminie Walnego Zgromadzenia

Przedmiotem obrad były także zmiany w Statucie Spółdzielni. Część zmian miała charakter porządkujący i polegała przede wszystkim na przeniesieniu do statutu postanowień, które dotychczas znajdowały się w regulaminie obrad Walnego Zgromadzenia.

Taki kierunek zmian wynikał z wniosków po ostatniej pełnej lustracji spółdzielni za lata 2021-2023. Wskazano, że określone kwestie powinny znajdować się bezpośrednio w statucie.

Jednocześnie przegłosowano uchylenie dotychczas obowiązującego regulaminu Walnego Zgromadzenia CzSM.

Nie wszystkie propozycje Zarządu uzyskały jednak akceptację członków.

Szczególne zastrzeżenia budziła proponowana zmiana par. 30 ust. 1 statutu. Projekt przewidywał między innymi, że w przypadku powołania zarządu jednoosobowego oświadczenia woli za Spółdzielnię miałby składać prezes działający samodzielnie albo dwaj pełnomocnicy działający łącznie. Przy zarządzie wieloosobowym oświadczenia woli mieliby składać dwaj członkowie zarządu albo jeden członek zarządu i pełnomocnik działający łącznie.

Ta propozycja nie uzyskała wymaganej większości 2/3 głosów, a więc została odrzucona.

To istotna decyzja, ponieważ dotyczyła sposobu reprezentowania spółdzielni i składania oświadczeń woli w jej imieniu. W praktyce chodziło więc o mechanizm kontroli nad tym, kto i w jakim układzie może skutecznie działać za spółdzielnię.

Regulamin Rady Nadzorczej i zbycie prawa użytkowania wieczystego

W późnej porze głosowano również zmiany do Regulaminu Rady Nadzorczej. Nie zgłoszono do nich uwag, dlatego zostały przyjęte.

Członkowie Walnego Zgromadzenia przegłosowali także uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zbycie prawa użytkowania wieczystego kilku niewielkich działek przy ul. 27 Stycznia. Uchwała została przyjęta bez większej dyskusji i bez zastrzeżeń.

Końcówka obrad przy bardzo małej liczbie uczestników

Około godziny 23:30, przy obecności już tylko ponad 30 członków, przystąpiono do realizacji punktu dotyczącego informacji o realizacji wniosków zgłoszonych podczas Walnego Zgromadzenia w 2025 r.

Ze względu na późną porę i zmęczenie uczestników zaproponowano, aby w przyszłości taka informacja była umieszczana przy sprawozdaniu z działalności Zarządu, a obecnie nie była odczytywana, lecz przekazana zainteresowanym wnioskodawczyniom.

Ten fragment pokazuje praktyczny problem wielogodzinnych zebrań. Najważniejsze decyzje zapadają często wtedy, gdy sala jest już zmęczona, a część członków dawno wyszła. Formalnie wszystko może być zgodne z procedurą, ale społecznie rodzi się pytanie, czy tak powinno wyglądać realne wykonywanie praw członkowskich.

Co wynika z tego Walnego?

Tegoroczne Walne Zgromadzenie CzSM pokazało kilka rzeczy.

Po pierwsze, aktywna grupa członków potrafi realnie wpływać na decyzje spółdzielni. Przykładem jest zmiana sposobu podziału zysku i obniżenie najwyższej sumy zobowiązań.

Po drugie, członkowie nie przyjęli bezrefleksyjnie wszystkich propozycji Zarządu. Odrzucono między innymi istotną zmianę dotyczącą reprezentacji spółdzielni.

Po trzecie, brak absolutorium dla byłego prezesa i byłej wiceprezes pokazuje, że ocena pracy władz spółdzielni nie była wyłącznie formalnością.

Po czwarte, frekwencja nadal jest dramatycznie niska. Przy około 5600 członkach udział 204 osób oznacza, że o sprawach dotyczących dużego majątku decyduje bardzo niewielka grupa mieszkańców.

I właśnie to jest najważniejszy wniosek. Spółdzielnia mieszkaniowa nie będzie bardziej przejrzysta, skuteczna i odpowiedzialna sama z siebie. Będzie taka tylko wtedy, gdy jej członkowie zaczną realnie korzystać ze swoich praw.

#Czeladź #CzeladzkaSpoldzielniaMieszkaniowa #CzSM #WalneZgromadzenie #Spółdzielnia #Mieszkańcy #Przejrzystość #KontrolaSpołeczna #WCzeladziTV