Czelad\u017a z Hallera kontra Grodzisk Mazowiecki. Podobna skala miasta, zupe\u0142nie inna skala budowania<\/p>\n
Kiedy kto\u015b m\u00f3wi, \u017ce w Czeladzi nic si\u0119 nie buduje, to mija si\u0119 z faktami. Ale kiedy kto\u015b pr\u00f3buje z tego zrobi\u0107 mieszkaniow\u0105 pot\u0119g\u0119, te\u017c odje\u017cd\u017ca od rzeczywisto\u015bci.<\/p>\n
Prawda jest prostsza.<\/p>\n
Czelad\u017a ma dzi\u015b 29 666 mieszka\u0144c\u00f3w, a Grodzisk Mazowiecki 34 904. To nie s\u0105 miasta identyczne, ale s\u0105 na tyle zbli\u017cone wielko\u015bci\u0105, \u017ce por\u00f3wnanie ma sens. I w\u0142a\u015bnie na takim por\u00f3wnaniu najlepiej wida\u0107 skal\u0119.<\/p>\n
W Czeladzi najwa\u017cniejszym projektem ostatnich lat jest oczywi\u015bcie Hallera. W miejskich dokumentach zapisano tam 134 lokale na jednej dzia\u0142ce i 153 lokale na drugiej, czyli razem 287 mieszka\u0144. Co istotne, nie m\u00f3wimy tu o klasycznym prywatnym osiedlu deweloperskim, tylko o inwestycji realizowanej we wsp\u00f3\u0142pracy z TBS DOMBUD, gdzie gmina wyst\u0119puje jako najemca z prawem podnajmu lokali mieszka\u0144com.<\/p>\n
I trzeba to uczciwie powiedzie\u0107: to jest du\u017cy ruch mieszkaniowy jak na Czelad\u017a. Do tego w materia\u0142ach miejskich za 2025 r. wskazano, \u017ce w ramach tej inwestycji powsta\u0142o 134 mieszka\u0144, a w listopadzie 2025 r. miasto informowa\u0142o ju\u017c o przekazaniu mu przez TBS kolejnych 153 lokali przy Hallera 20-28. Czyli pe\u0142ny pakiet 287 mieszka\u0144 nie jest dzi\u015b teori\u0105 z papieru, tylko efektem, kt\u00f3ry wszed\u0142 do realnego obiegu mieszkaniowego miasta.<\/p>\n
Ale teraz najwa\u017cniejsze.<\/p>\n
Na pe\u0142nych danych GUS za 2024 rok Czelad\u017a wypada s\u0142abo. Oddano tu do u\u017cytkowania 33 mieszkania, czyli 1,11 mieszkania na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w. Co wi\u0119cej, struktura tego wyniku te\u017c du\u017co m\u00f3wi: 90,9% stanowi\u0142o budownictwo indywidualne, a tylko 9,1% mieszkania \u201ena sprzeda\u017c lub wynajem\u201d, czyli w praktyce oko\u0142o 3 lokale w formule najbardziej zbli\u017conej do rynku deweloperskiego.<\/p>\n
Je\u015bli do tego doliczy\u0107 jeszcze rok 2023, kiedy wska\u017anik dla Czeladzi wynosi\u0142 1,4 mieszkania na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w przy populacji 29 876, to daje to oko\u0142o 42 mieszkania. Innymi s\u0142owy, efekt mieszkaniowy Czeladzi za uk\u0142ad 2023-2025 mo\u017cna szacowa\u0107 na oko\u0142o 362 lokale: oko\u0142o 42 z 2023 roku, 33 z 2024 roku i 287 z Hallera. To ju\u017c brzmi powa\u017cnie.<\/p>\n
I w\u0142a\u015bnie wtedy warto spojrze\u0107 na Grodzisk Mazowiecki.<\/p>\n
Bo to miasto, cho\u0107 tylko umiarkowanie wi\u0119ksze od Czeladzi, w samym 2024 roku odda\u0142o do u\u017cytkowania 494 mieszkania. Powt\u00f3rzmy: 494 w jeden rok. To wi\u0119cej ni\u017c Czelad\u017a uzyskuje nawet wtedy, gdy do rocznych danych do\u0142o\u017cymy ca\u0142y pakiet Hallera i rozci\u0105gniemy rachunek na trzy lata.<\/p>\n
A r\u00f3\u017cnica nie ko\u0144czy si\u0119 na samej liczbie.<\/p>\n
W Grodzisku Mazowieckim a\u017c 96,6% mieszka\u0144 oddanych w 2024 r. stanowi\u0142y lokale na sprzeda\u017c lub wynajem. To oznacza, \u017ce tam dzia\u0142a nie tylko pojedynczy program mieszkaniowy, ale po prostu silny rynek budowy mieszka\u0144. W przeliczeniu to oko\u0142o 477 lokali w formule rynkowej w jednym roku. W Czeladzi w 2024 r. by\u0142o ich oko\u0142o 3. To nie jest kosmetyczna r\u00f3\u017cnica. To jest r\u00f3\u017cnica modelu rozwoju.<\/p>\n
Dlatego uczciwy wniosek jest taki:<\/p>\n
Czelad\u017a zrobi\u0142a wa\u017cny krok mieszkaniowy dzi\u0119ki Hallera.
\nTo trzeba uzna\u0107.<\/p>\n
Ale je\u015bli pytanie brzmi, czy istnieje miasto podobnej wielko\u015bci, kt\u00f3re buduje wi\u0119cej mieszka\u0144 i robi to z du\u017co wi\u0119ksz\u0105 si\u0142\u0105 rynkow\u0105, odpowied\u017a brzmi:
\ntak – Grodzisk Mazowiecki.<\/p>\n
Czelad\u017a ma dzi\u015b jeden du\u017cy projekt, kt\u00f3ry poprawia obraz miasta.
\nGrodzisk ma ju\u017c po prostu rozp\u0119dzony system budowania mieszka\u0144.<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n
dane GUS prezentowane przez Polska w Liczbach dla Czeladzi i Grodziska Mazowieckiego, stan na 31.12.2024 r.
\nUchwa\u0142a Rady Miejskiej w Czeladzi w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy – zapis o 134 + 153 lokalach przy Hallera.
\nmateria\u0142y miejskie i komunikaty Czeladzi dotycz\u0105ce realizacji oraz naboru do mieszka\u0144 przy Hallera.<\/p>\n
Hasztagi:
\n#Czeladz #wCzeladziTV #Mieszkania #Hallera #GrodziskMazowiecki #Samorzad #RozwojMiasta #DaneNiePropaganda #LiczbyMowiaSame<\/p>\n