\ud83d\udcfa\ud83c\udfd8\ufe0f CTBS. 17 lat, kt\u00f3re zmieni\u0142y mieszkalnictwo w Czeladzi<\/p>\n
S\u0105 inwestycje, kt\u00f3re dobrze wygl\u0105daj\u0105 na wizualizacjach.
\nI s\u0105 takie, kt\u00f3re naprawd\u0119 zmieniaj\u0105 struktur\u0119 miasta.<\/p>\n
Historia Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2008 roku. Wtedy to by\u0142a decyzja administracyjna \u2013 powo\u0142anie sp\u00f3\u0142ki, wniesienie kilku zniszczonych kamienic, plan na \u201cuporz\u0105dkowanie zasobu\u201d. Bez fajerwerk\u00f3w. Bez wielkich hase\u0142.<\/p>\n
Dzi\u015b, po 17 latach, trudno m\u00f3wi\u0107 o CTBS jako o \u201csp\u00f3\u0142ce od kamienic\u201d. To jest ju\u017c realne narz\u0119dzie polityki mieszkaniowej miasta.<\/p>\n
\ud83c\udfda Od ruin do pierwszych mieszka\u0144<\/p>\n
Na pocz\u0105tku by\u0142y stare mury.
\nKatowicka 4. Ko\u015bciuszki 14. Ko\u015bciuszki 18.
\nBudynki, kt\u00f3re bardziej straszy\u0142y ni\u017c przyci\u0105ga\u0142y.<\/p>\n
CTBS zaczyna\u0142 od zarz\u0105dzania wsp\u00f3lnotami i stopniowych rewitalizacji. Ma\u0142o medialne, ale kluczowe dzia\u0142ania: dokumentacje, projekty, odbiory techniczne, finansowanie, negocjacje.<\/p>\n
To nie by\u0142y inwestycje, kt\u00f3re robi\u0105 \u201cefekt wow\u201d na Facebooku.
\nTo by\u0142a \u017cmudna robota u podstaw.<\/p>\n
Symboliczna sta\u0142a si\u0119 Bytomska 20. Budynek, kt\u00f3ry przez lata by\u0142 miejsk\u0105 ruin\u0105, zosta\u0142 rozebrany i odbudowany w historyzuj\u0105cej formie. To moment, w kt\u00f3rym mo\u017cna by\u0142o zobaczy\u0107, \u017ce rewitalizacja nie jest tylko has\u0142em z dokument\u00f3w strategicznych.<\/p>\n
\ud83d\udea7 Mieszkanie+ i pierwsza powa\u017cna pr\u00f3ba skali<\/p>\n
W 2017 roku miasto wesz\u0142o w program Mieszkanie+.
\nPlan: kilkaset mieszka\u0144.
\nAmbicja: zatrzyma\u0107 odp\u0142yw m\u0142odych ludzi do B\u0119dzina, Sosnowca, Katowic.<\/p>\n
Ale przysz\u0142a zmiana przepis\u00f3w finansowych. Kredyty sp\u00f3\u0142ek komunalnych zacz\u0119\u0142y by\u0107 wliczane do zad\u0142u\u017cenia gmin. Projekt trzeba by\u0142o przeprojektowa\u0107 finansowo. Pojawi\u0142a si\u0119 sp\u00f3\u0142ka celowa CTBS Development.<\/p>\n
I tu wielu obserwator\u00f3w m\u00f3wi\u0142o: \u201eznowu si\u0119 nie uda\u201d.<\/p>\n
\ud83c\udfd7 Hallera \u2013 moment prze\u0142omowy (z doprecyzowaniem r\u00f3l)
\nA jednak si\u0119 uda\u0142o. Osiedle przy ul. Hallera to najwi\u0119ksza inwestycja mieszkaniowa w Czeladzi od dekad.
\nWarto jednak precyzyjnie rozdzieli\u0107 role: inwestorem i realizatorem przedsi\u0119wzi\u0119cia jest TBS DOMBUD, natomiast CTBS to miejska sp\u00f3\u0142ka realizuj\u0105ca zadania w obszarze zasobu mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej miasta \u2013 w tym w praktyce obs\u0142ug\u0119\/organizacj\u0119 cz\u0119\u015bci proces\u00f3w zwi\u0105zanych z funkcjonowaniem zasobu, ale nie jako inwestor tej konkretnej inwestycji.<\/p>\n
\u2714 Etap I \u2013 134 mieszkania, oddane w sierpniu 2025 r.
\n\u2714 Etap II \u2013 kolejne ok. 150 mieszka\u0144, uko\u0144czone przed czasem jesieni\u0105 2025 r.
\n\u2714 Trwaj\u0105 nabory i przydzia\u0142y \u2013 zainteresowanie liczone w setkach wniosk\u00f3w.<\/p>\n
To ju\u017c nie jest wizualizacja. To s\u0105 realne budynki, realne klucze i realne rodziny.
\nCzynsz na poziomie 10,80 z\u0142\/m\u00b2 \u2013 w dzisiejszych realiach rynku prywatnego \u2013 jest elementem, kt\u00f3ry faktycznie zmienia dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 dla m\u0142odych rodzin i os\u00f3b pracuj\u0105cych.<\/p>\n
\ud83d\udcca Co to oznacza dla miasta?<\/p>\n
Tu zaczyna si\u0119 ciekawsza cz\u0119\u015b\u0107 analizy.<\/p>\n
Mieszkalnictwo to nie tylko \u201cdach nad g\u0142ow\u0105\u201d.
\nTo:<\/p>\n
\u2022 demografia
\n\u2022 wp\u0142ywy podatkowe
\n\u2022 stabilizacja spo\u0142eczna
\n\u2022 lokalny handel
\n\u2022 szko\u0142y i przedszkola<\/p>\n
Miasto bez nowych mieszka\u0144 starzeje si\u0119 szybciej.
\nMiasto z nowymi mieszkaniami zaczyna przyci\u0105ga\u0107.<\/p>\n
Czy 300 mieszka\u0144 rozwi\u0105\u017ce wszystko? Nie.
\nCzy to krok strukturalny? Zdecydowanie tak.<\/p>\n
\u2696 Nie bez kontrowersji<\/p>\n
Nie wszystko by\u0142o idealne.
\nBy\u0142y problemy z kosztami ogrzewania.
\nBy\u0142y op\u00f3\u017anienia.
\nBy\u0142y zmiany koncepcji lokalizacji.<\/p>\n
Ale z perspektywy 2026 roku jedno jest trudne do podwa\u017cenia: CTBS nie jest ju\u017c eksperymentem. Jest jednym z kluczowych narz\u0119dzi miejskiej polityki.<\/p>\n
\ud83d\udd2e Co dalej?<\/p>\n
Pojawiaj\u0105 si\u0119 zapowiedzi kolejnych etap\u00f3w zabudowy w rejonie dawnego szybu Kondratowicz.
\nMiasto szuka \u015brodk\u00f3w z Funduszu Dop\u0142at BGK.
\nR\u00f3wnolegle trwaj\u0105 przygotowania do kolejnych rewitalizacji.<\/p>\n
Pytanie nie brzmi ju\u017c: \u201eczy co\u015b powstanie?\u201d.
\nPytanie brzmi: jak szybko i w jakiej skali?<\/p>\n
Czelad\u017a przez lata by\u0142a miastem, kt\u00f3re wi\u0119cej m\u00f3wi\u0142o o rewitalizacji ni\u017c j\u0105 realizowa\u0142o.
\nW przypadku CTBS proporcje zacz\u0119\u0142y si\u0119 odwraca\u0107.<\/p>\n
I to jest fakt, kt\u00f3ry warto odnotowa\u0107 \u2013 bez propagandy, ale te\u017c bez pomniejszania znaczenia.<\/p>\n
\ud83d\udcfa Je\u015bli chcecie, w kolejnym materiale roz\u0142o\u017cymy na czynniki pierwsze:
\n\u2022 kto realnie dostaje mieszkania,
\n\u2022 jak wygl\u0105da punktacja w naborach,
\n\u2022 czy model finansowy jest d\u0142ugoterminowo bezpieczny dla bud\u017cetu miasta.<\/p>\n
Bo mieszkania to nie emocja.
\nTo fundament miasta.<\/p>\n
NOTA REDAKCYJNA \/ KOREKTA
\nDoprecyzowanie po merytorycznej uwadze w komentarzach: inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105 przy ul. Hallera realizuje TBS DOMBUD (inwestor\/realizator). CTBS jest miejsk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w obszarze zasobu mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej miasta, ale nie jest inwestorem osiedla Hallera.<\/p>\n
Przepraszamy za b\u0142\u0105d. Nasze materia\u0142y opieramy na informacjach z dokument\u00f3w i baz publicznych (BIP, komunikaty, uchwa\u0142y, zarz\u0105dzenia i dokumenty sp\u00f3\u0142ek). Je\u017celi pojawia si\u0119 merytoryczna korekta \u2013 wprowadzamy j\u0105 od razu, bo zale\u017cy nam na rzetelno\u015bci, a nie na \u201ezawsze racji\u201d.<\/p>\n
#Czelad\u017a #wCzeladzitv #CTBS #Hallera #Mieszkalnictwo #Rewitalizacja #Zag\u0142\u0119bie #PolitykaMiejska #Rozw\u00f3jMiasta<\/p>\n