📺🏘️ CTBS. 17 lat, które zmieniły mieszkalnictwo w Czeladzi
Są inwestycje, które dobrze wyglądają na wizualizacjach.
I są takie, które naprawdę zmieniają strukturę miasta.
Historia Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego zaczęła się w 2008 roku. Wtedy to była decyzja administracyjna – powołanie spółki, wniesienie kilku zniszczonych kamienic, plan na “uporządkowanie zasobu”. Bez fajerwerków. Bez wielkich haseł.
Dziś, po 17 latach, trudno mówić o CTBS jako o “spółce od kamienic”. To jest już realne narzędzie polityki mieszkaniowej miasta.
🏚 Od ruin do pierwszych mieszkań
Na początku były stare mury.
Katowicka 4. Kościuszki 14. Kościuszki 18.
Budynki, które bardziej straszyły niż przyciągały.
CTBS zaczynał od zarządzania wspólnotami i stopniowych rewitalizacji. Mało medialne, ale kluczowe działania: dokumentacje, projekty, odbiory techniczne, finansowanie, negocjacje.
To nie były inwestycje, które robią “efekt wow” na Facebooku.
To była żmudna robota u podstaw.
Symboliczna stała się Bytomska 20. Budynek, który przez lata był miejską ruiną, został rozebrany i odbudowany w historyzującej formie. To moment, w którym można było zobaczyć, że rewitalizacja nie jest tylko hasłem z dokumentów strategicznych.
🚧 Mieszkanie+ i pierwsza poważna próba skali
W 2017 roku miasto weszło w program Mieszkanie+.
Plan: kilkaset mieszkań.
Ambicja: zatrzymać odpływ młodych ludzi do Będzina, Sosnowca, Katowic.
Ale przyszła zmiana przepisów finansowych. Kredyty spółek komunalnych zaczęły być wliczane do zadłużenia gmin. Projekt trzeba było przeprojektować finansowo. Pojawiła się spółka celowa CTBS Development.
I tu wielu obserwatorów mówiło: „znowu się nie uda”.
🏗 Hallera – moment przełomowy (z doprecyzowaniem ról)
A jednak się udało. Osiedle przy ul. Hallera to największa inwestycja mieszkaniowa w Czeladzi od dekad.
Warto jednak precyzyjnie rozdzielić role: inwestorem i realizatorem przedsięwzięcia jest TBS DOMBUD, natomiast CTBS to miejska spółka realizująca zadania w obszarze zasobu mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej miasta – w tym w praktyce obsługę/organizację części procesów związanych z funkcjonowaniem zasobu, ale nie jako inwestor tej konkretnej inwestycji.
✔ Etap I – 134 mieszkania, oddane w sierpniu 2025 r.
✔ Etap II – kolejne ok. 150 mieszkań, ukończone przed czasem jesienią 2025 r.
✔ Trwają nabory i przydziały – zainteresowanie liczone w setkach wniosków.
To już nie jest wizualizacja. To są realne budynki, realne klucze i realne rodziny.
Czynsz na poziomie 10,80 zł/m² – w dzisiejszych realiach rynku prywatnego – jest elementem, który faktycznie zmienia dostępność mieszkań dla młodych rodzin i osób pracujących.
📊 Co to oznacza dla miasta?
Tu zaczyna się ciekawsza część analizy.
Mieszkalnictwo to nie tylko “dach nad głową”.
To:
• demografia
• wpływy podatkowe
• stabilizacja społeczna
• lokalny handel
• szkoły i przedszkola
Miasto bez nowych mieszkań starzeje się szybciej.
Miasto z nowymi mieszkaniami zaczyna przyciągać.
Czy 300 mieszkań rozwiąże wszystko? Nie.
Czy to krok strukturalny? Zdecydowanie tak.
⚖ Nie bez kontrowersji
Nie wszystko było idealne.
Były problemy z kosztami ogrzewania.
Były opóźnienia.
Były zmiany koncepcji lokalizacji.
Ale z perspektywy 2026 roku jedno jest trudne do podważenia: CTBS nie jest już eksperymentem. Jest jednym z kluczowych narzędzi miejskiej polityki.
🔮 Co dalej?
Pojawiają się zapowiedzi kolejnych etapów zabudowy w rejonie dawnego szybu Kondratowicz.
Miasto szuka środków z Funduszu Dopłat BGK.
Równolegle trwają przygotowania do kolejnych rewitalizacji.
Pytanie nie brzmi już: „czy coś powstanie?”.
Pytanie brzmi: jak szybko i w jakiej skali?
Czeladź przez lata była miastem, które więcej mówiło o rewitalizacji niż ją realizowało.
W przypadku CTBS proporcje zaczęły się odwracać.
I to jest fakt, który warto odnotować – bez propagandy, ale też bez pomniejszania znaczenia.
📺 Jeśli chcecie, w kolejnym materiale rozłożymy na czynniki pierwsze:
• kto realnie dostaje mieszkania,
• jak wygląda punktacja w naborach,
• czy model finansowy jest długoterminowo bezpieczny dla budżetu miasta.
Bo mieszkania to nie emocja.
To fundament miasta.
NOTA REDAKCYJNA / KOREKTA
Doprecyzowanie po merytorycznej uwadze w komentarzach: inwestycję mieszkaniową przy ul. Hallera realizuje TBS DOMBUD (inwestor/realizator). CTBS jest miejską spółką działającą w obszarze zasobu mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej miasta, ale nie jest inwestorem osiedla Hallera.
Przepraszamy za błąd. Nasze materiały opieramy na informacjach z dokumentów i baz publicznych (BIP, komunikaty, uchwały, zarządzenia i dokumenty spółek). Jeżeli pojawia się merytoryczna korekta – wprowadzamy ją od razu, bo zależy nam na rzetelności, a nie na „zawsze racji”.
#Czeladź #wCzeladzitv #CTBS #Hallera #Mieszkalnictwo #Rewitalizacja #Zagłębie #PolitykaMiejska #RozwójMiasta
Leave a Reply