Konkurs ogłoszono 10 lipca, prezesa odwołano sześć dni później.

Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa zarządza budynkami, w których mieszka około 10 tysięcy osób. W lipcu doszło do kolejnej zmiany na szczycie spółdzielni: Tomasz Wierzgacz został odwołany z funkcji prezesa, jego obowiązki czasowo przejęła członkini rady nadzorczej Urszula Okoń, a konkurs na nowego prezesa trwa już od 10 lipca. Publiczne komunikaty pokazują daty, ale nie wyjaśniają powodów odejścia ani pełnej chronologii zdarzeń.

Krótki komunikat, ważna zmiana

21 lipca 2026 roku Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa opublikowała komunikat dotyczący zmiany w zarządzie. Poinformowano w nim, że prezes Tomasz Wierzgacz wypowiedział umowę o pracę, ze skutkiem wskazanym na 31 lipca 2026 roku.

Rada Nadzorcza już 16 lipca podjęła uchwałę o odwołaniu go z funkcji prezesa. Do czasowego pełnienia tej funkcji oddelegowano Urszulę Okoń, członkinię rady nadzorczej reprezentującą osiedle Ogrodowa. Według komunikatu rozwiązanie ma zapewnić ciągłość funkcjonowania spółdzielni do czasu wyboru nowego prezesa.

W informacji nie podano jednak, kiedy dokładnie Tomasz Wierzgacz złożył wypowiedzenie. Nie wskazano również powodów jego decyzji ani tego, czy miała ona związek z oceną działalności zarządu, sytuacją finansową, realizowanymi inwestycjami lub innymi sprawami wewnętrznymi spółdzielni.

Nie ma podstaw, aby takich powodów się domyślać. Jest natomiast podstawa, aby pytać o pełną kolejność zdarzeń.

Prezes przez niespełna dziewięć miesięcy

Tomasz Wierzgacz objął stanowisko prezesa 1 listopada 2025 roku. Wcześniej był zastępcą prezesa zarządu. Jego powołanie nastąpiło po tym, jak 30 października 2025 roku Rada Nadzorcza odwołała z funkcji prezesa Marcina Karlika.

Oznacza to, że Tomasz Wierzgacz pełnił funkcję prezesa przez niespełna dziewięć miesięcy. Jest to więc kolejna zmiana na najważniejszym stanowisku zarządczym Czeladzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w stosunkowo krótkim czasie.

Najważniejsze daty

Chronologia opublikowanych informacji wygląda następująco:

9 lipca 2026 roku Rada Nadzorcza przyjęła regulamin przeprowadzania konkursu na stanowisko członka zarządu – prezesa spółdzielni.

10 lipca na stronie CzSM opublikowano ogłoszenie o naborze na nowego prezesa.

16 lipca Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o odwołaniu Tomasza Wierzgacza i zdecydowała o czasowym oddelegowaniu Urszuli Okoń do zarządu.

21 lipca spółdzielnia publicznie poinformowała o wypowiedzeniu umowy przez dotychczasowego prezesa oraz zmianie w zarządzie.

31 lipca ma upłynąć termin wskazany w informacji dotyczącej wypowiedzenia umowy o pracę.

7 sierpnia mija termin składania kandydatur w konkursie na nowego prezesa.

Najważniejszą brakującą datą jest dzień, w którym Tomasz Wierzgacz złożył wypowiedzenie i dzień, w którym informację tę otrzymała Rada Nadzorcza.

Bez tej wiedzy nie można ocenić, czy przyjęcie regulaminu i ogłoszenie konkursu były zwykłą reakcją na wcześniejszą decyzję prezesa, czy też zdarzenia przebiegały w innej kolejności.

Sama chronologia nie jest dowodem na jakąkolwiek nieprawidłowość. Pokazuje jednak, że mieszkańcy i członkowie spółdzielni nie otrzymali dotychczas pełnego obrazu sytuacji.

Od 14 do 18 tysięcy złotych i premie

Z ogłoszenia konkursowego wynika, że nowemu prezesowi zaoferowano umowę o pracę oraz wynagrodzenie zasadnicze w wysokości od 14 do 18 tysięcy złotych brutto miesięcznie.

Oprócz wynagrodzenia zasadniczego przewidziano kwartalną premię uznaniową, która nie może przekroczyć 75 procent wynagrodzenia zasadniczego, oraz roczną premię uznaniową w wysokości nieprzekraczającej jednej miesięcznej pensji zasadniczej. Wśród dodatkowych warunków wskazano także miejsce postojowe przy biurze spółdzielni.

Przy najwyższej przewidzianej stawce sama pensja zasadnicza może wynosić 216 tysięcy złotych brutto rocznie. Premie mają charakter uznaniowy, a więc nie są automatycznie gwarantowaną częścią wynagrodzenia.

Od kandydatów wymagane jest między innymi wyższe wykształcenie techniczne, ekonomiczne lub prawnicze, co najmniej ośmioletni staż pracy, cztery lata doświadczenia na stanowisku kierowniczym oraz znajomość prawa spółdzielczego, zarządzania nieruchomościami i procesów remontowo-modernizacyjnych.

Atutem ma być doświadczenie w zarządzaniu zespołem liczącym co najmniej 50 osób oraz pozyskiwaniu zewnętrznego finansowania remontów. Oferty należy składać w zamkniętych kopertach do 7 sierpnia.

To nie jest wyłącznie wewnętrzna sprawa kadrowa

Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa należy do największych spółdzielni mieszkaniowych w województwie śląskim. Zarządza kilkudziesięcioma nieruchomościami, lokalami użytkowymi i garażami, a w administrowanych przez nią budynkach mieszka około 10 tysięcy osób.

Decyzje zarządu dotyczą między innymi planów gospodarczych, środków finansowych, polityki remontowej, postępowań przetargowych, zatrudnienia, skarg mieszkańców oraz działań mających wpływać na wysokość opłat za lokale. Taki zakres odpowiedzialności został wprost wskazany w ogłoszeniu konkursowym.

Zmiana prezesa nie jest więc wyłącznie wewnętrznym ruchem kadrowym. Może wpływać na sposób realizacji remontów, przyszłe inwestycje, zarządzanie funduszem remontowym, relacje z wykonawcami oraz komunikację z mieszkańcami.

Dlatego członkowie spółdzielni mają prawo wiedzieć nie tylko, kto czasowo kieruje CzSM, ale również dlaczego doszło do zmiany i według jakich zasad zostanie wybrany nowy prezes.

Pytania, które pozostają bez publicznej odpowiedzi

Pierwsze i najważniejsze pytanie dotyczy daty wypowiedzenia. Kiedy dokładnie Tomasz Wierzgacz złożył dokument i kiedy otrzymała go Rada Nadzorcza?

Dlaczego regulamin konkursu przyjęto 9 lipca, a nabór ogłoszono 10 lipca, skoro uchwałę o odwołaniu prezesa podjęto dopiero 16 lipca?

Czy decyzja Tomasza Wierzgacza miała charakter wyłącznie osobisty, czy była związana z sytuacją w spółdzielni?

Czy Rada Nadzorcza dokonała przed zmianą oceny sytuacji finansowej, polityki remontowej, prowadzonych przetargów i realizacji planu gospodarczego?

Czy ustępującemu prezesowi przysługują odprawa, odszkodowanie albo inne dodatkowe świadczenia związane z zakończeniem zatrudnienia?

Na jakich warunkach i za jakim wynagrodzeniem Urszula Okoń została czasowo oddelegowana do zarządu? W jaki sposób jej oddelegowanie wpływa na wykonywanie funkcji w Radzie Nadzorczej?

Kto zasiada w Komisji Rekrutacyjnej oceniającej kandydatów? Czy po zakończeniu konkursu zostanie podana liczba zgłoszeń, przebieg postępowania i uzasadnienie wyboru?

Czy zmiana na stanowisku prezesa wpłynie na tegoroczny plan remontów, ogłoszone przetargi, inwestycje oraz wysokość opłat ponoszonych przez mieszkańców?

Chronologia to nie zarzut

Na podstawie opublikowanych dokumentów nie można stwierdzić, że przy zmianie prezesa doszło do nieprawidłowości. Nie można też przypisywać uczestnikom zdarzeń motywów, których sami nie ujawnili.

Można natomiast oczekiwać przejrzystej informacji.

CzSM zarządza majątkiem i budynkami, od których zależą codzienne warunki życia około 10 tysięcy osób. Nowy prezes otrzyma szerokie kompetencje dotyczące finansów, remontów, zatrudnienia i organizacji spółdzielni. Wybór na to stanowisko powinien być więc nie tylko zgodny z regulaminem, ale także możliwie transparentny dla członków spółdzielni.

Mieszkańcy poznali daty. Teraz powinni poznać również pełną chronologię i przyczyny zmiany.